Individuelle Architektur, repräsentative Räumlichkeiten, hochwertige Wohnlage.
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Architektenhaus in zeitlosem Bungalow-Stil mit offen gestalteten Räumen
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Ideale Lage zwischen Köln, Bonn und Bergisch Gladbach.
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Kurze Wege zu Autobahn, Bahnhof, Flughafen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
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Ruhige Sackgasse am Landschaftsschutzgebiet Königsforst, nahe dem Naturschutzgebiet Wahner Heide und mit Blick bis zum Siebengebirge.
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Erstvermietung nach umfangreicher Renovierung.
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Rund 423 qm Wohn- und Nutzfläche auf 1.295 qm Süd-Grundstück mit großem Garten, 8 Zimmer (+ Hobbyraum/Gästezimmer), 3 Badezimmer + Gäste-WC, Keller,
teilüberdachte Terrasse und Balkon, Garage im Haus, mehrere Außenstellplätze.
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Wohnfläche: ca. 293 qm
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Nutzfläche (inkl. Hobbyraum/Gästezimmer): ca. 130 qm
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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich, Glasfaser liegt in der Straße.
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Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen
Fenstern und großem Schiebetürelement zur Terrasse. Durch ein tieferes Bodenniveau architektonisch abgegrenzt schließt sich ein in den den Wohnraum integrierter Lichtraum an, in dem Sie
beispielsweise eine gemütliche Leseecke einrichten können.
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Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus
drei ansprechend helle Zimmer mit großen Fenstern und Balkontüren, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.
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Das Haupt-Bad im Erdgeschoss verfügt über
eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.
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Im Obergeschoss befindet sich ein
lichtdurchfluteter, klimatisierter Wohnraum mit angrenzendem Badezimmer, der sich ideal als Büroraum oder auch als Schlafzimmer eignet.
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An zwei Stellen führen Treppen in das
geräumige Untergeschoss, in dem sich zwei ursprünglich als Kinderzimmer genutzte Wohnräume mit Zugang zu einer Terrasse im Souterrain befinden. Hier gibt es auch ein neues Bad mit
ebenerdiger Dusche, einen Hobbyraum mit großem Fenster, die Waschküche mit Gartenzugang, einen Kellerraum und den Kellerzugang zur Garage.
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Alle Wohnräume des Hauses haben direkten
Zugang zu einer Terrasse oder zu einem Balkon.
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Neu eingebaute Küche, hochwertiges Eichenparkett sowie teilweise Designboden und Fliesen, ökologische Holz-Pelletheizung
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Außenliegender Sonnenschutz und Klimaanlage im Obergeschoss
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Design-Elemente des Streetart-Künstlers Helmut Brands aus Bergisch Gladbach im Außenbereich
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Energiebedarf des Gebäudes: 206,5 kwh/(m²*a)
3.450 EUR Kaltmiete
zzgl. 500 EUR Nebenkostenvorauszahlung (3.950 EUR mtl. Gesamtmiete)
Mietkaution: 10.350 Euro